房产证上产权份额能多次变更吗

一、房产证上产权份额能多次变更吗

房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生最小的契税和营业税等税费。但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。有男性购房者戏称，“让你跟我算那么清！我也跟你算清楚，首付男女双方各家出了多少比例，再算上对贷款的贡献比例，咱就约定多少产权份额。”也有女性购房者认为这个办法挺可行，实在没办法说动男方，可以适当降低一下比例，例如男方70%，女方30%，这样双方还容易接受。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷。确认两者的财产分割关系，首先要查看在房产证上增加名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产。

二、只知道一个人的姓名如何调其他所有的全部财产房产车产以及所有资产

首先说明下，个人财产属于个人隐私的一部分，如果您是利害关系人，可以通过向当地房屋主管部门和车辆登记部门申请查询相关信息。

三、房屋继承进行人民调解需要什么材料

房产继承需要哪些材料，办理房产继承主要需要准备的材料如下：

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：(1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

(2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

(3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

(4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

延伸阅读：房产继承手续

(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

四、房屋遗产纠纷，一方不同意调解分配怎么办

房屋遗产纠纷，一方不同意调解分配，可以由法院裁决。

法院不会判出不利于执行的结果。

五、产权制度包括哪些内容？具有什么特点？

(大傻瓜，来也）现代产权制度是权责利高度统一的制度，产权主体归属明确和产权收益归属明确是现代产权制度的基础；权责明确、保护严格是现代产权制度基本要求；流转顺畅、财产权利和利益对称是现代产权制度健全的重要标志。

现代企业制度有着十分丰富的内涵，它是当前最为发达的一种企业体制。市场经济较为发达的西方国家，已建立起一整套较为完善的现代企业制度。在我国市场经济条件下所要建立现代企业制度，主要包括如现代企业产权制度、现代企业组织制度、现代企业管理制度三个方面的主要内容：

pppp现代企业产权制度

pppp产权归属的明晰化、产权结构的多元化、责任权利的有限性和治理结构的法人性是现代企业产权制度的基本特征。国有企业建立现代企业制度，首先要求对其进行公司化改造，明晰企业的产权划分和归属主体，在此基础上引导出多元化的投资来源。同时，根据投资的多少，确立对称的责任和权利，打破国家对企业债务负无限责任的传统体制。在所有权与经营权分开的前提下，企业依照自己的法人财产开展各项经济活动，独立地对外承担民事权利和民事义务。在现代企业产权制度的规范下，企业不再是国家行政机关的附属物，国家也不再是企业的惟一投资主体。在企业的所有资产中，所有权属分散的股东，企业通过自己独立的法人地位运营全部资产。企业与国家之间、企业与分散的股东之间，各自的责任与权利是明确的。国有企业经过公司化改造后，在其内部建立股东大会、董事会、监事会和经理部门相互制衡的公司治理结构，确保企业产权关系的有效实施。建立现代企业产权制度是我国的国有企业建立现代企业制度的基础和前提。

现代企业制度的基本特征是：产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学。