一、链家卖新房合同如何避坑
链家卖新房合同的注意事项：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
交房时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
二、链家自如房东注意事项 链家自如的优点有哪些
1、链家自如房东要注意的事项有：合同期限长。因为他们要将房子进行装修，投入的成本比较多，后期还有维护和保洁人员的成本，所以会与业主签订比较长时间的合约，一般在两年以上。如业主未来打算将房子出售，就不太适合用这种方法。
2、由于签订的期限比较久，所以房租的租金不是说涨就能涨的，一般合同内会约定多少年内是不能涨租金的，然后在几年之后才能按一定的百分比进行上浮。如果业主要毁约，那么将要赔偿违约金。
3、每年都会有空置期，这期间是没有租金的，因为他们会考虑到运营的成本，第二年以后会有十五天左右的空置期。不过如果业主自己租房，可能空置期不止这十五天。
4、链家自如的优点是：一旦签约了自如合约，那么房主就不用担心房子租不出去，不用担心被租客骚扰，更不用担心租客将房子弄得乱七八糟;还能定期在每月收钱。
5、与链家自如签订了合同之后，业主可以通过互联网来查询房屋的情况，如房屋的使用、租金和维修保洁等情况。业主还可通过微信上的账户，来看房屋照片，不用上门查看，就能掌握房屋动态。
7、租期结束之后，会将房屋原样返还，如果通过隔断出来的房间，不想保留可拆除，需要就可留下。
三、链家房屋出售委托协议为什么要签
因为签订了协议才具有法律效力，受法律的保护。委托协议书是协议中的一方嘱托另一方代为处理自己的某种业务或权利的协议书。根据《房地产经纪管理办法》中规定个人在中介公司出售房屋，需要签订委托出售协议。签了协议可以确定产权人：如产权人本人挂牌，需核对产权人身份证明并留复印件；委托非产权人办理出售事宜，则应提供公证书：
产权人为成年人的，要委托他人代理进行出售事项，则应提供代理人及被代理人身份证复印件；
产权人为未成年人的（18周岁以下）及不具有民事行为能力（如精神病、弱智等），代理人若是其父母，提供代理人身份证及代理人与产权人相关户口本（能反映父母、子女关系）、出售房款用于子女教育及抚养且有其他房屋可以居住的承诺公证原件。
填写委托书注意事项：产权人、房屋坐落、建筑面积、建成年份应严格按房屋所权证上所述填写。《房屋出售委托登记表》和《出售房屋状况说明书》应填写完整，包括当事人的联系地址及畅通的联系电话，为日后涉及签约、纠纷或诉讼时相关法律文书能送达做准备。公司落款应采用公司合同章+执业经纪人签章+置业顾问签字。文书中任何改动均需经当事人签章确认。
四、链家如何和房东签约独家
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