中国现代住宿业的供需关系是什么？

中国现代住宿业的供需关系是什么？

中国现代住宿业的供需关系是受多个因素影响的复杂系统。以下是一些供需关系的主要因素：

1. 旅游需求：旅游业的发展和旅游需求的增长对住宿业的供需关系产生重要影响。中国作为一个旅游衫山热门目的地，吸引了大量的国内外游客，特别是在主要节假日和旅游旺季。因此，旅游需求的波动将对住宿业的供需关系产生影响。

2. 经济发展：经济的增长和人民生活水平的提高通常会带来住宿需求的增加。随着中国经济的不断发展，人们对旅游、商务出行和休闲度假的需求数谨也在增加，这对住宿业的供需关系产生积极影响。

3. 市场竞争：住宿业是一个竞争激烈的行业，供应商之间的竞争将薯塌基影响市场的供需平衡。市场上有各种各样的住宿设施，从豪华酒店到经济型酒店，各种类型和价格的住宿选择提供了更多的供应，但也带来了激烈的竞争。

4. 政策和规制：政府的政策和规制对住宿业的供需关系有一定影响。例如，政府对旅游业的支持和发展政策、住宿业的准入限制和管理规定等都会对供需平衡产生影响。

需要注意的是，供需关系是一个动态的过程，受多种因素的相互影响和变化。因此，住宿业的供需关系在不同时间和地点可能会有所不同，需要综合考虑各种因素进行分析和研究。

五一酒店业价格严重倒挂，品牌和一线城市的酒店，还是高产值的投资标的吗？

经文化和旅游部数据中心测算，2021年“五一”假期，全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7%，实现国内旅游收入1132.3亿元，同比增长138.1%。这是疫情后，国内旅游业市场首次信心满满的亮剑。

然而，对标到不同地区和不同门店，5天节假日的经营数据并非皆大欢喜，几家欢喜几家愁。五一期间全国不同地区酒店价格倒挂现象十方严重，价格相差天壤之别。五一期间很多5、6线城市的经济型酒店客房的价格，甚至高于一线城市的国际五星级酒店。

酒店价格倒挂严重，品牌酒店和一线城市酒店，还是高产值的投资标的吗？

01 酒店价格倒挂的直接原因？

❶报复式增长是导火索。2020年疫情大众旅游需求被强行限制，目前国内疫情控制相对稳定，五一期间市场旅游市场出现报复式增长。肆纯念目前国外疫情严重失控，大众旅游出行只能选择国内网红城市：三亚、成都、重庆等城市。五一期间，四川雅安X家客房的价格居然要1500元，而上海市区某S五星国际酒店的价格不到700元，深圳某S、H、W等国际五星的均价在1500元，这些一线城市的国际酒店在四五线城市的经济型酒店面前居然黯然失色。

❷两者基数不同。一线城市酒店客房的价格基数要远远大于三线城市酒店的价格。五一期间，一二线城市酒店价格均有不同程度地上涨，但上涨幅度要低于三四线旅游城市的酒店。一线城市酒店基数大，房价大幅涨幅难度大。尤其遇到后疫情经济下行，商务客人住宿需求下跌，导致一线城市优质客源价格承受能力降低、市场容量缩小。相反，三四城市酒店客房基数小，且五一期间大部分出行三四线旅游城市的人群来源于一二线城市，他们对价格敏感度低，有较大的溢价能力。

❸看不见的推手。疫情期间亏损，是五一酒店业价格倒挂存在的前提条件。酒店业是新冠肺炎受影响的重灾区，2020年全国5.9万家酒店被迫停业关门，客房数量减少229.4万/间。酒店业作为第三产业，遇到行业天堑时，国家通过“背后的手”扶持酒店业，对酒店业价格监管力度降低。它是这次五一期间，酒店业价格倒挂存在的前提条件，且酒店价格倒挂并非是一种常态化市场行为。正常情况下，价格常期出现倒挂，市场监管部门会加大对于价格倒挂会监管力度。

五一酒店业价格严重倒裂困挂，是疫情引发的畸形市场表现和结果。三四线城市酒店价格基数小，涨价容易被接受，加上政府的背后扶持。它是形成此次酒店业价格倒挂的直接原因。

02 酒店价格倒挂的根本原因？

❶市场供求关系。市场出现供不应求时，网红旅游城市酒店一房难求，而当地酒店客房供应数量恒定，具有较强的稀缺性。网红旅游城市酒店通过价格调整供求关系，是一种正常的市场调节行为，符合正常市场规律。亦于一线城市酒店在大型会展期间，房源紧张时，通过涨价的手来调整供求关系，实现酒店营收管理的诉求。

疫情国外出行受阻，大众旅游地区集中流向国内网红旅游城市，导致网红酒店五一期间住宿需求出出现井喷式的裤枝增长，供求关系矛盾突出。这是2020年五一期间，酒店业价格严重倒挂的根本性原因和前提条件。离开特殊的市场环境，价格倒挂的畸形现象自然不复存在。

❷市场竞争环境。五一期间，同区域网红旅游城市的民宿、酒店、酒店式公寓价格都出现大幅度增涨。面对统一涨价的市场背景下，客户对酒店价格敏感度低，容易接受酒店的涨价行为。作为酒店方，在整体市场利好情况下，有充足的涨价基础和信心。在市场相对竞争较小的场景下，游客从众消费心理严重，且出现恐慌的消费心理，对酒店心里承受价格较高。市场竞争小，是五一酒店业价格倒挂必要的土壤条件。

❸产品不可取代。尽管现在出行可选择住宿产品多元化，但是无外乎酒店、民宿、酒店式公寓三种形式。住宿是出行旅游的刚性需求，住宿核心功能性需求无法被其它形式的产品所取代。即使在四川雅安的X家酒店售价为1500元，消费者也得向市场低头买单。在预算有限的情况下，出行旅游过程中吃饭、出行方式有一定的可替换性，唯独住宿不可被取代。酒店业不可取代性，是导致此次五一期间酒店业价格倒挂的必要行业条件。

价格是市场看不见的“手”，调整酒店供求关系、而住宿属于传统的消费品，具有不可取代性。它是一线城市和三四线网红城市，酒店业出现价格倒挂的根本原因。

03 品牌和一线城市的酒店，投资红利还在吗？

❶酒店利润的本质。看清酒店业利润的本质来源，是酒店投资人必备的投资素质。房企类星级酒店核心利润来源包括：通过酒店提升整个项目的商业价值、后期酒店经营产生的利润。抓住这类酒店两大利润点，作为衡量是否值得立项的支撑点。有了投资圆点，城市的选择围绕利润即可确保安全投资。

赚取房租差价，是非房企业类酒店利润的本质。即使选择在一线城市的核心商圈，若房租成本过高的酒店项目，后期捉襟见肘的盈利水平亦在意料之中。投资人需要为自己的舍本求木的投资决策而买单。相反，在三四城市，房租差价有优势的酒店项目，后期盈利压力小，天然具有优质项目的基因。投资投的只与房租差价有关，与地区关联性小。

❷产品力是竞争的扛把子。酒店产品力，是最大的核心竞争力。法定节假日期间，景区附近酒店市场竞争小。然而，在充分竞争的市场环境中，酒店的位置和装修是其核心的产品力。便利的位置、奢华的装修是星际酒店高价格的根本原因之在。酒店属于传统的行业，尤其是中高端酒店装修风格同质化严重，后疫情时代竞争白热化加重。在充分竞争的市场中，不从源头上解决酒店核心的产品力，都很难从市场中获得认可。产品力不足的酒店，与酒店投资投地的选择无关。

❸整个投资周期性。今年五一只是酒店业的“甜”日子，是疫情下国际旅游市场受阻的前提下特殊的市场产物。它并不能反应酒店真实的盈利水平，因为它不具备可复制性，不能反映酒店实际盈利的中位数。作为投资人或酒店人，需要关注整个酒店投资周期的收益率，避免以点盖面的投资理念。否则，容易在投资决策过程中发生投资“右倾”。

一二线城市与三四线城市，酒店价格倒挂是新冠肺炎下特殊的市场结果。房租差价有优势，拥有产品思维的酒店项目，更具有市场竞争优势和投资优势。它才是酒店投资人的苦苦寻求的—高产值酒店投资标的。